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海南楼交善30年 涵静萎谢生颐养怎么网上赚钱呢训诫由绷暑来到凉凉度过地脊车式开戒启

  • 时间:2019-03-02
  • 作者:碧海
  • 来源:百度新闻

2018年,对于海南来说是意义非凡的一年。这一年,改革开放40周年、海南建省办经济特区30周年;这一年,中央确立在海南设立自由贸易试验区;这一年,海南的楼市经历了由“火热”到“凉凉”的过山车式发展。

回想30年前的海南楼市,由1988年的765元/平到现在的超2万元/平米,这期间的变迁,真真是沧海桑田之变。

1988-1993年的房地产热潮

30年来,海南的楼市之变基本都是跟随国家的每一次大开发政策而来,而海南的第一波房地产热潮就是紧随改革开放政策而来。

1988年4月13日,七届全国人大一次会议通过了设立海南省和建立海南经济特区的决定,从此海南犹如打开了潘多拉魔盒,房地产的热潮迅速爆发。许多外地人纷纷勇闯海南,炒楼、炒地,“要挣钱,到海南,要发财,炒楼花。”是当时人们口中天天喊的口号。这一阶段可谓海南房地产市场的大泡沫期。

相关资料显示,1988年海南房价765元/平米,是当时全国房价的1.5倍。三年之后的1991年,房价到1400元/平米,而到了1992年房价则迅速突破5000元,1993年上半年海南房价达到顶峰,达到7500元/平米,但很快泡沫破裂,房价直线下滑,烂尾楼遍地。许多人没有嗅到楼市危机及时撤出,最终血本无归。

不只房价,当时热炒的地价也是经历了过山车式走势。媒体数显示,1991年,海口市地价最高为98万元/亩,到1993年则涨至最高680万元/亩,在家上网挣钱,而到1996年初则下降到约100万元/亩。房价、地价走势都是泡沫急速膨胀后破灭的结果。

1994-2007年的房地产低潮期

在经历了一场房地产“泡沫”阵痛之后,海南开始进入烂尾楼“消化”期。这一阶段主要以政府干预方式处置积压烂尾楼。1999年,国务院决定开展处理海南积压房地产试点工作,给了海南5亿元的财政补贴,烂尾楼被以极低的价格处理。

经过多年处置,直到2007年6月底,海南省处置积压房地产办公室被同步撤消,海南烂尾楼基本上被“消化”完毕。这一时期由于烂尾楼价格低,整体的海南房价拉至低位,直到2006年才逐步回升到1993年房价水平。

2008-2010年的房地产升温期

2008年4月,海南建省办经济特区二十周年之际,海南省政府发布《海南省国际旅游岛建设行动计划》。国际旅游岛计划的提出,可谓推动海南再度崛起的倚仗。更多的开发商和购房者涌入海南,海南再度成为全国关注的焦点。

这一阶段楼市火速升温,销售金额和销售面积都创新高。房价也快速上涨,这一阶段整个海南房价突破8千元。但好景不长,受国家楼市调控等诸多因素的影响,海南楼市很快再次降温。

2011-2015年的拐点期

2011年国家密集宏观调控,1月"国八条","限购"、"限价"、"限贷"等政策全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。在多轮密集调控的重压之下,正处在发展阶段的海南楼市再度遭受“重创”。

数显示,2011年海南新建住宅成交量出现明显下滑,全年14个市县商品房成交44646套,成交面积403.76万平米,同比2010的854.73万平方米暴跌52.76%,成交量、成交面积2008年以来头降。

这一阶段购房者对海南楼市预期看跌,市场观望情绪浓。楼市成交低位徘徊,大量库存积压,去化困难。这一阶段的房价呈现平稳缓慢上涨态势。

2016-2018年的房地产爆发期

风云变幻的海南楼市在经历了低潮期后在2016年以后再度回暖。政府在去库存方面因城施策,网上什么可以挣钱,有效促进了楼市去库存。而同时在北方严重雾霾的情况下,一大批北方候鸟族飞抵海南置业,以此躲避雾霾和寒冬,多以旅居和养老为主。官方数显示,每年冬天来海南的候鸟人口超过一百万。而有机构数指出,2017年海南岛外客户购房占比高达88%。

在这部分人的带动下,海南楼市再次迎来热潮。特别是2018年4月13日,中央决定在海南设计自由贸易试验区,有大量外地客纷纷涌至海南。成交量连连上涨,库存快速去化。海南省统计局数显示,2016年1-11月,海南销售1309万平米,同比增长44.6%,销售额1290.98亿元,同比增长51.2%。海南房地产市场呈现一片欣欣向荣的景象。

这一阶段外地客群推动,房地产需求爆发,房价也随之飙涨。三亚房价飙涨至超3万元每平米,海口房价超2万每平米。

然而好景不长,4月底,海南实施全域限购,一度火热的房地产市场再次陷入凉凉状态。目前的海南房地产,正在逐步走向平稳。

每一次楼市之变,都见证着楼市制度的变迁。这30年对于海南楼市来说是飞速发展的30年,也是跌宕起伏的30年。在这30年楼市变迁中,有无数的海南人和新海南人成了海南楼市的亲历者和推动者,然而,历史的车轮仍在滚滚向前......

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